SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA
W tym artykule postanowiłem poruszyć temat z zakresu prawa rzeczowego/nieruchomości, a konkretniej dotyczący ustanowienia służebności gruntowej. CZYM JEST SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA ? Służebność jest rodzajem ograniczonego prawa rzeczowego, które polega na tym, że określony podmiot prawa (np. osoba fizyczna) może korzystać z czyjegoś prawa własności w ograniczonym zakresie. Służebności dzielimy na:a) gruntoweb) osobistec) przesyłu Służebność gruntowa – zgodnie z art. 285 §1 k.c. Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). Innymi słowy: Właściciel danej nieruchomości (działki gruntu) – tzw. Nieruchomości władnącej ma prawo do korzystania z działki gruntu np. swojego sąsiada (tzw. nieruchomość obciążona) w ograniczonym zakresie, po to aby zwiększyć użyteczność swojej nieruchomości – czyli nieruchomości władnącej lub części tej nieruchomości. Klasycznym przykładem służebności gruntowej jest sytuacja w której gdy mamy dwie sąsiadujące ze sobą działki, gdzie każda z nich ma innego właściciela i jedna z tych działek nie ma dostępu do drogi publicznej. Oznacza to, że właściciel takiej działki nie może ani dojść (np. pieszo) lub dojechać (np. samochodem) od swojej działki do drogi publicznej, którą jest droga należąca – przykładowo do gminy, czyli jest drogą publiczną, gdyż działka ta nie leży bezpośrednio przy drodze publicznej, lecz oddziela ją od drogi publicznej działka sąsiada. W powyższej sytuacji, często stosowanym rozwiązaniem jest ustanowienie służebności gruntowej o określonej treści, dzięki której właściciel działki, która nie przylega bezpośrednio do drogi publicznej, będzie mógł do niej dojechać lub dojść, ale przez działkę sąsiada. Jak można ustanowić służebność ? Jest kilka sposobów, a są nimi najczęściej umowa i orzeczenie sądu.1) Umowa ustanawiająca służebność musi mieć formę aktu notarialnego i dokładniej określać treść służebności, której treść zostanie wpisana do księgi wieczystej,2) Orzeczenie sądu – w tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek o ustanowienie służebności gruntowej – sądem właściwym rzeczowo jest sąd rejonowy, zaś właściwym miejscowo jest sąd miejsca położenia nieruchomości (działki). Chcesz wiedzieć więcej ? Potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej związanej z prawem nieruchomości ? Serdecznie zapraszam do kontaktu: Telefon: +48 500 896 575e-mail: kancelaria@radcamichalowski.plRadca Prawny Wojciech Michałowski