ODSZKODOWANIE – ZALANE MIESZKANIE
Czy miałeś kiedyś sytuację, że sąsiad zamieszkujący nad Tobą zalał twoje mieszkanie, a może zalanie nastąpiło z tego powodu, że ktoś wykonywał remont dachu bloku w którym mieszkasz i np. woda deszczowa wlała się do budynku i uszkodziła lokale znajdujące się na niższych kondygnacjach ? Jeżeli tak – to polecam przeczytać ten wpis. W pierwszej kolejności warto wskazać ogólną zasadę odpowiedzialności odszkodowawczej – art. 415 k.c. (Kodeksu cywilnego) mówi nam o tym, że: Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.Zasada, wynikająca z powyższego przepisu, wydaje się banalna, ale w praktyce wykazanie, że dany podmiot ponosi odpowiedzialność za wyrządzoną szkodę, wymaga, aby zostały spełnione trzy warunki: Gdy którykolwiek z powyższych warunków nie zostanie spełniony, to nie można pociągnąć nikogo do ponoszenia odpowiedzialności za szkodę. Czym jest zatem szkoda ? – Szkoda to stan w którym doszło do uszkodzenia, zniszczenia lub utraty mienia (rzeczy). Tutaj celowo mówią wyłącznie o szkodzie na mieniu, gdyż w tym wpisie skupiam się kazusie zalanego mieszkania. Zdarzenie powodujące szkodę – tutaj oczywistością jest, że chodzi o działanie lub zaniechanie, które tą szkodę spowodowało. Inaczej mówiąc szkoda może nastąpić, gdy ktoś czegoś dokonał, lecz zrobił to w sposób niewłaściwy, niezgodny np. z obowiązującym prawem (działanie) lub zaniechał zrobienia czegoś, pomimo, że był do tego zobowiązany (zaniechanie). TEN TRZECI NAJWAŻNIEJSZY WARUNEK – ADEKWATNY ZWIĄZEK PRZYCZYNOWY – MOŻNA TO OKREŚLIĆ JAKO NORMALNE, TYPOWE NASTĘPSTWO DANEGO ZDARZENIA – tę kwestię podnosi art. 361 §1 k.c. Zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działania lub zaniechania, z którego szkoda wynikła. Po krótkim omówieniu ogólnych zasad odpowiedzialności odszkodowawczej przechodzę do bardziej praktycznego omówienia szkody związanej z zalaną nieruchomością (mieszkaniem). Należy wyróżnić dwie sytuacje, w których mamy dwa rodzaje odpowiedzialności odszkodowawczej, w związanej z zalaniem: 1) art. 433 k.c. – Za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia jest odpowiedzialny ten, kto pomieszczenie zajmuje, chyba że szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą zajmujący pomieszczenie nie ponosi odpowiedzialności i której działaniu nie mógł zapobiec. TUTAJ JEST ODPOWIEDZIALNOŚĆ NA ZASADZIE RYZYKA – CO TO ZNACZY ? OTÓŻ OZNACZA TO, ŻE TEN KTO WYRZĄDZIŁ SZKODĘ BĘDZIE PONOSIŁ ODPOWIEDZIALNOŚĆ NIEZALEŻNIE OD TEGO CZY SZKODA NASTĄPIŁA WSKUTEK JEGO DZIAŁANIA LUB ZANIECHANIA.ZAJMUJĄCY POMIESZCZENIE NIE BĘDZIE ODPOWIADAŁ ZA SZKODĘ TYLKO WÓWCZAS GDY: INACZEJ MÓWIĄC – JEŻELI NIE NASTĄPI ŻADEN Z POWYŻSZYCH WARUNKÓW (ZWANYCH TEŻ PRZESŁANKAMI EGZONERACYJNYMI) – TO ZAJMUJĄCY POMIESZCZENIE PONOSI ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA WYRZĄDZONĄ SZKODĘ. 2) art. 415 k.c. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. CO PRAWDA JUŻ RAZ PRZYWOŁAŁEM WYŻEJ ART. 415 K.C. JEDNAKŻE TU PODKREŚLAM, ŻE JEST TO DRUGA OPCJA W ZAKRESIE ODPOWIEDZIALNOŚCI ODSZKODOWAWCZEJ ZA ZALANE MIESZKANIE.PRZEPIS TEN MA ZASTOSOWANIE DO WSZYSTKICH SYTUACJI ZWIĄZANYCH Z ZALANĄ NIERUCHOMOŚCIĄ LOKALOWĄ – ZWŁASZCZA GDY PRZYSŁOWIOWY „SĄSIĄD Z GÓRY” ZALEJE NAM MIESZKANIE Z WYŁĄCZENIEM SYTUACJI, KTÓRE PODPADAJĄ POD ART. 433 K.C. NIESTETY W TAKIEJ SYTUACJI, ABY MÓC SKUTECZNIE DOCHODZIĆ ODPOWIEDZIALNOŚCI ODSZKODOWAWCZEJ MUSIMY WYKAZAĆ WSZYSTKIE 3 PRZESŁANKI: A PONADTO MUSIMY TEŻ WYKAZAĆ, ŻE DZIAŁANIE LUB ZANIECHANIE, KTÓRE SZKODĘ SPOWODOWAŁO MIAŁO CHARAKTER NIEZGODNY Z OBOWIĄZUJĄCYMI NORMAMI NP. PRAWNYMI, ALE MOGĄ TO BYĆ TEŻ ZASADY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO (NORMY POZAPRAWNE NAKAZUJĄCE ODPOWIEDNIE ZACHOWANIE W OKREŚLONYCH SYTUACJACH). Niezależnie od tego jaka jest przyczyna uszkodzenia nieruchomości lokalowej wskutek zalania, to aby skutecznie dochodzić odszkodowania należy podjąć następujące kroki: PRZEDAWNIENIERoszczenia o odszkodowanie czy to z art. 415 k.c. czy z art. 433 k.c. przedawniają się z upływem 3 lat d dnia, w którym poszkodowany dowiedział się albo przy zachowaniu należytej staranności mógł się dowiedzieć o szkodzie i o osobie obowiązanej do jej naprawienia.Jednakże termin ten nie może być dłuższy niż dziesięć lat od dnia, w którym nastąpiło zdarzenie wywołujące szkodę. Chcesz dowiedzieć się więcej ? Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie o uzyskanie odpowiedniego odszkodowania ? Zapraszam do kontaktu: Telefon: +48 500 896 575e-mail: kancelaria@radcamichalowski.plwww: https://www.radcamichalowski.pl Radca Prawny Wojciech Michałowski