S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 jest rodzajem ograniczonego prawa rzeczowego, kt\u00f3re polega na tym, \u017ce okre\u015blony podmiot prawa (np. osoba fizyczna) mo\u017ce korzysta\u0107 z czyjego\u015b prawa w\u0142asno\u015bci w ograniczonym zakresie. S\u0142u\u017cebno\u015bci dzielimy na:
a) gruntowe
b) osobiste
c) przesy\u0142u<\/p>\n\n\n\n
S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/em><\/strong> – zgodnie z art. 285 \u00a71 k.c. Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 na rzecz w\u0142a\u015bciciela innej nieruchomo\u015bci (nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej) prawem, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 polega b\u0105d\u017a na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej mo\u017ce korzysta\u0107 w oznaczonym zakresie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, b\u0105d\u017a na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zostaje ograniczony w mo\u017cno\u015bci dokonywania w stosunku do niej okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144, b\u0105d\u017a te\u017c na tym, \u017ce w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej nie wolno wykonywa\u0107 okre\u015blonych uprawnie\u0144, kt\u00f3re mu wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej przys\u0142uguj\u0105 na podstawie przepis\u00f3w o tre\u015bci i wykonywaniu w\u0142asno\u015bci (s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa).<\/p>\n\n\n\n Innymi s\u0142owy:<\/em><\/strong> W\u0142a\u015bciciel danej nieruchomo\u015bci (dzia\u0142ki gruntu) \u2013 tzw. Nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej ma prawo do korzystania z dzia\u0142ki gruntu np. swojego s\u0105siada (tzw. nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona) w ograniczonym zakresie, po to aby zwi\u0119kszy\u0107 u\u017cyteczno\u015b\u0107 swojej nieruchomo\u015bci \u2013 czyli nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej lub cz\u0119\u015bci tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Klasycznym przyk\u0142adem s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej <\/em><\/strong>jest sytuacja w kt\u00f3rej gdy mamy dwie s\u0105siaduj\u0105ce ze sob\u0105 dzia\u0142ki, gdzie ka\u017cda z nich ma innego w\u0142a\u015bciciela i jedna z tych dzia\u0142ek nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel takiej dzia\u0142ki nie mo\u017ce ani doj\u015b\u0107 (np. pieszo) lub dojecha\u0107 (np. samochodem) od swojej dzia\u0142ki do drogi publicznej, kt\u00f3r\u0105 jest droga nale\u017c\u0105ca \u2013 przyk\u0142adowo do gminy, czyli jest drog\u0105 publiczn\u0105, gdy\u017c dzia\u0142ka ta nie le\u017cy bezpo\u015brednio przy drodze publicznej, lecz oddziela j\u0105 od drogi publicznej dzia\u0142ka s\u0105siada.<\/p>\n\n\n\n Jak mo\u017cna ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ? Jest kilka sposob\u00f3w, a s\u0105 nimi najcz\u0119\u015bciej umowa i orzeczenie s\u0105du.<\/em><\/strong> Chcesz wiedzie\u0107 wi\u0119cej ? Potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej zwi\u0105zanej z prawem nieruchomo\u015bci ? Serdecznie zapraszam do kontaktu: Telefon: +48 500 896 575 <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W tym artykule postanowi\u0142em poruszy\u0107 temat z zakresu prawa rzeczowego\/nieruchomo\u015bci, a konkretniej dotycz\u0105cy ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej. CZYM JEST S\u0141U\u017bEBNO\u015a\u0106 GRUNTOWA ? S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 jest rodzajem ograniczonego prawa rzeczowego, kt\u00f3re polega na tym, \u017ce okre\u015blony podmiot prawa (np. osoba fizyczna) mo\u017ce korzysta\u0107 z czyjego\u015b prawa w\u0142asno\u015bci w ograniczonym zakresie. S\u0142u\u017cebno\u015bci dzielimy na:a) gruntoweb) osobistec) przesy\u0142u S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa – zgodnie z art. 285 \u00a71 k.c. Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 na rzecz w\u0142a\u015bciciela innej nieruchomo\u015bci (nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej) prawem, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 polega b\u0105d\u017a na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej mo\u017ce korzysta\u0107 w oznaczonym zakresie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, b\u0105d\u017a na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zostaje ograniczony w mo\u017cno\u015bci dokonywania w stosunku do niej okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144, b\u0105d\u017a te\u017c na tym, \u017ce w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej nie wolno wykonywa\u0107 okre\u015blonych uprawnie\u0144, kt\u00f3re mu wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej przys\u0142uguj\u0105 na podstawie przepis\u00f3w o tre\u015bci i wykonywaniu w\u0142asno\u015bci (s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa). Innymi s\u0142owy: W\u0142a\u015bciciel danej nieruchomo\u015bci (dzia\u0142ki gruntu) \u2013 tzw. Nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej ma prawo do korzystania z dzia\u0142ki gruntu np. swojego s\u0105siada (tzw. nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona) w ograniczonym zakresie, po to aby zwi\u0119kszy\u0107 u\u017cyteczno\u015b\u0107 swojej nieruchomo\u015bci \u2013 czyli nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej lub cz\u0119\u015bci tej nieruchomo\u015bci. Klasycznym przyk\u0142adem s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej jest sytuacja w kt\u00f3rej gdy mamy dwie s\u0105siaduj\u0105ce ze sob\u0105 dzia\u0142ki, gdzie ka\u017cda z nich ma innego w\u0142a\u015bciciela i jedna z tych dzia\u0142ek nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel takiej dzia\u0142ki nie mo\u017ce ani doj\u015b\u0107 (np. pieszo) lub dojecha\u0107 (np. samochodem) od swojej dzia\u0142ki do drogi publicznej, kt\u00f3r\u0105 jest droga nale\u017c\u0105ca \u2013 przyk\u0142adowo do gminy, czyli jest drog\u0105 publiczn\u0105, gdy\u017c dzia\u0142ka ta nie le\u017cy bezpo\u015brednio przy drodze publicznej, lecz oddziela j\u0105 od drogi publicznej dzia\u0142ka s\u0105siada. W powy\u017cszej sytuacji, cz\u0119sto stosowanym rozwi\u0105zaniem jest ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej o okre\u015blonej tre\u015bci, dzi\u0119ki kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki, kt\u00f3ra nie przylega bezpo\u015brednio do drogi publicznej, b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 do niej dojecha\u0107 lub doj\u015b\u0107, ale przez dzia\u0142k\u0119 s\u0105siada. Jak mo\u017cna ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ? Jest kilka sposob\u00f3w, a s\u0105 nimi najcz\u0119\u015bciej umowa i orzeczenie s\u0105du.1) Umowa ustanawiaj\u0105ca s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 musi mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego i dok\u0142adniej okre\u015bla\u0107 tre\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3rej tre\u015b\u0107 zostanie wpisana do ksi\u0119gi wieczystej,2) Orzeczenie s\u0105du \u2013 w tym celu nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiedni wniosek o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej \u2013 s\u0105dem w\u0142a\u015bciwym rzeczowo jest s\u0105d rejonowy, za\u015b w\u0142a\u015bciwym miejscowo jest s\u0105d miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci (dzia\u0142ki). Chcesz wiedzie\u0107 wi\u0119cej ? Potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej zwi\u0105zanej z prawem nieruchomo\u015bci ? Serdecznie zapraszam do kontaktu: Telefon: +48 500 896 575e-mail: kancelaria@radcamichalowski.plRadca Prawny Wojciech Micha\u0142owski<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[60,62,61,59,64,58,63,57,56],"class_list":["post-362","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","tag-dzialka","tag-dzialka-sasiada","tag-grunt","tag-nieruchomosc","tag-prawo","tag-prawo-nieruchomosci","tag-przejscie-przez-dzialke-sasiada","tag-sluzebnosc","tag-sluzebnosc-gruntowa"],"yoast_head":"\n
W powy\u017cszej sytuacji, cz\u0119sto stosowanym rozwi\u0105zaniem jest ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej o okre\u015blonej tre\u015bci, dzi\u0119ki kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki, kt\u00f3ra nie przylega bezpo\u015brednio do drogi publicznej, b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 do niej dojecha\u0107 lub doj\u015b\u0107, ale przez dzia\u0142k\u0119 s\u0105siada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
1) Umowa ustanawiaj\u0105ca s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 musi mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego i dok\u0142adniej okre\u015bla\u0107 tre\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3rej tre\u015b\u0107 zostanie wpisana do ksi\u0119gi wieczystej,
2) Orzeczenie s\u0105du \u2013 w tym celu nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiedni wniosek o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej \u2013 s\u0105dem w\u0142a\u015bciwym rzeczowo jest s\u0105d rejonowy, za\u015b w\u0142a\u015bciwym miejscowo jest s\u0105d miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci (dzia\u0142ki).<\/p>\n\n\n\n
<\/strong><\/p>\n\n\n\n
e-mail: kancelaria@radcamichalowski.pl
Radca Prawny Wojciech Micha\u0142owski<\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"Wojciech](\"https:\/\/www.radcamichalowski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Wojciech-Michalowski-Radca-Prawny.png\")
<\/figure>\n\n\n\n